全球房地产投资信托基金（REITs）继2024年年初经历低迷态势后◈★ღ★，在第三季度迎来复苏◈★ღ★，这主要受惠于美联储启动宽松政策周期◈★ღ★。随着股市焦点从大型科技股扩散◈★ღ★，以及市场对2025年持续反弹的信心日益增强◈★ღ★，预计REITs市场也将随之回暖◈★ღ★。
眼下◈★ღ★，宏观环境改善◈★ღ★，利率适度下降◈★ღ★、资本成本降低以及通胀回落◈★ღ★，为2025年的市场反弹创造了有利条件◈★ღ★。基本面也有改善◈★ღ★，新建项目有限导致供需失衡◈★ღ★，预计未来几年房地产基本面将保持稳固◈★ღ★。
REITs在2025年初的估值颇具吸引力◈★ღ★。在龙头股估值普遍偏高的股市环境下◈★ღ★，REITs估值相对于大市平均水平更具优势◈★ღ★，具备均值回归的潜力◈★ღ★。
此外◈★ღ★，并购和IPO活动加速◈★ღ★，大规模私有化是2024年REITs市场的一大主题◈★ღ★。资本成本降低使许多REITs得以更积极地展开收购◈★ღ★，为2025年的收益增长开辟新途径◈★ღ★。预计低利率环境将吸引更多私募股权投资REITs类别◈★ღ★，若市场条件持续向好◈★ღ★，可望促成更多交易◈★ღ★。
在美国美高梅电子娱乐游戏app◈★ღ★，除写字楼领域外◈★ღ★，其他地产领域基本面保持稳定美高梅电子娱乐游戏app◈★ღ★，预计每股营运资金将从2024年的4%上升至2025年的6%◈★ღ★。
与2021年底相比◈★ღ★，欧洲REITs市场仍处于大幅折价状态◈★ღ★，大多数地产领域的资产价值接近谷底水平◈★ღ★。近期多家公司的业绩显示◈★ღ★，欧洲地区的流动性有望逐步回升◈★ღ★。
中国香港REITs市场与美元挂钩彩色直播33188a最新版本◈★ღ★，因此与美联储的动向密切相关◈★ღ★。预计该地区将受惠于美联储的进一步降息◈★ღ★，以及一系列政府支持政策所带来的相关利好◈★ღ★。新加坡REITs受惠于借贷成本触顶和基本面持续改善彩色直播33188a最新版本◈★ღ★，支撑其未来表现◈★ღ★；澳大利亚REITs的前景同样受惠于2025年的潜在降息美高梅电子娱乐游戏app◈★ღ★。然而彩色直播33188a最新版本美高梅电子娱乐游戏app◈★ღ★，日本REITs受制于紧缩的金融环境◈★ღ★，上升空间有限◈★ღ★。
由于REITs资产具备长租期◈★ღ★、低供应风险◈★ღ★、防御性和长期需求◈★ღ★，除非经济严重衰退◈★ღ★，预计大多数REITs资产的基本面将保持稳定◈★ღ★。随着利率回落彩色直播33188a最新版本◈★ღ★，REIT的防御性质将使其估值受益◈★ღ★，温和的经济收缩反而可能会成为REITs的利好因素◈★ღ★。
数据中心◈★ღ★：在供应紧张的市场中◈★ღ★，人工智能的普及推动了对的巨大需求◈★ღ★，进而降低了空置率◈★ღ★，并推升了租金增长◈★ღ★。
医疗保健◈★ღ★：过去12个月◈★ღ★，该领域的增长主要来自外部收购◈★ღ★，笔者预计未来该领域的收购活动将更加活跃◈★ღ★。
仓储◈★ღ★：笔者看好冷藏仓储◈★ღ★，其估值具有吸引力◈★ღ★，且受惠于食品消费等防御性需求和不断提升的营运效率◈★ღ★。同时◈★ღ★，我们对自助仓储持审慎乐观态度◈★ღ★，目前该领域已开始复苏彩色直播33188a最新版本◈★ღ★，预计随着抵押贷款率下降和物业销售增长◈★ღ★，自助仓储将进一步受益美高梅电子娱乐游戏app◈★ღ★。
经过数年的波动后◈★ღ★，笔者乐观地认为◈★ღ★，宏观环境在资本成本降低的支持下正逐步靠稳◈★ღ★。鉴于部分REITs领域和地区具备强劲的基本面和具吸引力的长期动力◈★ღ★，对于耐心的长期投资者而言◈★ღ★，现在正是良好的买入时机◈★ღ★。
工信部◈★ღ★：将启动实施新一轮十大重点行业稳增长工作方案 加力推进大规模设备更新和消费品以旧换新
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