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　　第一条 为了规范物业管理活动ღღ，维护业主和物业服务企业的合法权益ღღ，改善人民群众的生活和工作环境ღღ，制定本条例美高梅MGM电子娱乐游戏ღღ。

　　第二条 本条例所称物业管理ღღ，是指业主通过选聘物业服务企业ღღ，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定ღღ，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修ღღ、养护ღღ、管理ღღ，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动ღღ。

　　第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作ღღ。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作ღღ。

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用ღღ、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ღღ；

　　第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会ღღ。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益ღღ。

　　第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会在厂里跟很多人睡过ღღ。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备ღღ、建筑物规模美高梅MGM电子娱乐游戏ღღ、社区建设等因素ღღ。具体办法由省ღღ、自治区ღღ、直辖市制定ღღ。

　　第十条 同一个物业管理区域内的业主ღღ，应当在物业所在地的区ღღ、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处ღღ、乡镇人民政府的指导下成立业主大会ღღ，并选举产生业主委员会ღღ。但是ღღ，只有一个业主的ღღ，或者业主人数较少且经全体业主一致同意ღღ，决定不成立业主大会的ღღ，由业主共同履行业主大会ღღ、业主委员会职责ღღ。

　　第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式ღღ，也可以采用书面征求意见的形式ღღ；但是ღღ，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加ღღ。业主可以委托代理人参加业主大会会议ღღ。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项ღღ，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意ღღ；决定本条例第十一条规定的其他事项ღღ，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意ღღ。业主大会或者业主委员会的决定ღღ，对业主具有约束力ღღ。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的ღღ，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销ღღ。

　　第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议ღღ。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开ღღ。经20%以上的业主提议ღღ，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议ღღ。

　　第十四条 召开业主大会会议ღღ，应当于会议召开15日以前通知全体业主ღღ。住宅小区的业主大会会议ღღ，应当同时告知相关的居民委员会ღღ。 业主委员会应当做好业主大会会议记录ღღ。

　　第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内ღღ，向物业所在地的区ღღ、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处ღღ、乡镇人民政府备案ღღ。 业主委员会委员应当由热心公益事业ღღ、责任心强美高梅游戏官方网址ღღ、具有一定组织能力的业主担任ღღ。 业主委员会主任ღღ、副主任在业主委员会成员中推选产生ღღ。

　　第十七条 管理规约应当对有关物业的使用ღღ、维护ღღ、管理ღღ，业主的共同利益ღღ，业主应当履行的义务ღღ，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定ღღ。 管理规约应当尊重社会公德ღღ，不得违反法律ღღ、法规或者损害社会公共利益ღღ。 管理规约对全体业主具有约束力ღღ。

　　第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式ღღ、表决程序ღღ、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定ღღ。

　　第十九条 业主大会ღღ、业主委员会应当依法履行职责ღღ，不得作出与物业管理无关的决定ღღ，不得从事与物业管理无关的活动ღღ。业主大会ღღ、业主委员会作出的决定违反法律ღღ、法规的在厂里跟很多人睡过ღღ，物业所在地的区ღღ、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处ღღ、乡镇人民政府ღღ，应当责令限期改正或者撤销其决定ღღ，并通告全体业主ღღ。

　　第二十条 业主大会ღღ、业主委员会应当配合公安机关ღღ，与居民委员会相互协作ღღ，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作ღღ。在物业管理区域内ღღ，业主大会ღღ、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责ღღ，支持居民委员会开展工作ღღ，并接受其指导和监督ღღ。 住宅小区的业主大会ღღ、业主委员会作出的决定ღღ，应当告知相关的居民委员会ღღ，并认真听取居民委员会的建议ღღ。

　　第二十一条 在业主ღღ、业主大会选聘物业服务企业之前ღღ，建设单位选聘物业服务企业的ღღ，应当签订书面的前期物业服务合同ღღ。

　　第二十二条 建设单位应当在销售物业之前ღღ，制定临时管理规约ღღ，对有关物业的使用ღღ、维护ღღ、管理美高梅MGM电子娱乐游戏ღღ，业主的共同利益ღღ，业主应当履行的义务ღღ，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定ღღ。建设单位制定的临时管理规约ღღ，不得侵害物业买受人的合法权益ღღ。

　　第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示美高梅(MGM)娱乐app下载ღღ！ღღ，并予以说明ღღ。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时ღღ，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺ღღ。

　　第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则ღღ，通过招投标的方式选聘物业服务企业ღღ。住宅物业的建设单位在厂里跟很多人睡过ღღ，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业ღღ；投标人少于3个或者住宅规模较小的ღღ，经物业所在地的区ღღ、县人民政府房地产行政主管部门批准ღღ，可以采用协议方式选聘物业服务企业ღღ。

　　第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限ღღ；但是ღღ，期限未满ღღ、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的ღღ，前期物业服务合同终止ღღ。

　　第二十七条 业主依法享有的物业共用部位ღღ、共用设施设备的所有权或者使用权ღღ，建设单位不得擅自处分ღღ。

　　（一）竣工总平面图ღღ，单体建筑ღღ、结构ღღ、设备竣工图ღღ，配套设施ღღ、地下管网工程竣工图等竣工验收资料ღღ；

　　（四）物业管理所必需的其他资料ღღ。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会ღღ。

　　第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格ღღ。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制ღღ，加强行业诚信管理ღღ。

　　第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同ღღ。 物业服务合同应当对物业管理事项ღღ、服务质量ღღ、服务费用ღღ、双方的权利义务ღღ、专项维修资金的管理与使用ღღ、物业管理用房ღღ、合同期限ღღ、违约责任等内容进行约定ღღ。

　　第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定ღღ，提供相应的服务ღღ。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定ღღ，导致业主人身ღღ、财产安全受到损害的ღღ，应当依法承担相应的法律责任ღღ。

　　第三十六条 物业服务企业承接物业时ღღ，应当与业主委员会办理物业验收手续ღღ。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料ღღ。

　　第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主ღღ。未经业主大会同意ღღ，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途ღღ。

　　第三十八条 物业服务合同终止时ღღ，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会ღღ。物业服务合同终止时ღღ，业主大会选聘了新的物业服务企业的ღღ，物业服务企业之间应当做好交接工作ღღ。

　　第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业ღღ，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人ღღ。

　　第四十条 物业服务收费应当遵循合理ღღ、公开以及费用与服务水平相适应的原则ღღ，区别不同物业的性质和特点ღღ，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法ღღ，在物业服务合同中约定ღღ。

　　第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用ღღ。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的ღღ，从其约定ღღ，业主负连带交纳责任在厂里跟很多人睡过ღღ。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业ღღ，物业服务费用由建设单位交纳ღღ。

　　第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门ღღ，应当加强对物业服务收费的监督ღღ。

　　第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目ღღ，服务报酬由双方约定ღღ。

　　第四十四条 物业管理区域内ღღ，供水ღღ、供电ღღ、供气ღღ、供热ღღ、通信ღღ、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用ღღ。物业服务企业接受委托代收前款费用的ღღ，不得向业主收取手续费等额外费用ღღ。

　　第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安ღღ、环保ღღ、物业装饰装修和使用等方面法律ღღ、法规规定的行为ღღ，物业服务企业应当制止ღღ，并及时向有关行政管理部门报告ღღ。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后ღღ，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理ღღ。

　　第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作ღღ。发生安全事故时ღღ，物业服务企业在采取应急措施的同时ღღ，应当及时向有关行政管理部门报告ღღ，协助做好救助工作ღღ。物业服务企业雇请保安人员的ღღ，应当遵守国家有关规定美高梅MGM电子娱乐游戏ღღ。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时ღღ，应当履行职责ღღ，不得侵害公民的合法权益ღღ。

　　第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定ღღ，但不得违反法律ღღ、法规和管理规约的有关规定ღღ。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定ღღ，有关业主应当承担连带责任ღღ。

　　第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主ღღ、业主委员会ღღ、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉ღღ。

　　第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施ღღ，不得改变用途ღღ。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的ღღ，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业ღღ；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的ღღ，应当提请业主大会讨论决定同意后ღღ，由业主依法办理有关手续ღღ。

　　第五十条 业主ღღ、物业服务企业不得擅自占用ღღ、挖掘物业管理区域内的道路ღღ、场地ღღ，损害业主的共同利益ღღ。因维修物业或者公共利益ღღ，业主确需临时占用ღღ、挖掘道路ღღ、场地的ღღ，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意ღღ；物业服务企业确需临时占用ღღ、挖掘道路美高梅MGM电子娱乐游戏ღღ、场地的ღღ，应当征得业主委员会的同意ღღ。 业主ღღ、物业服务企业应当将临时占用ღღ、挖掘的道路ღღ、场地ღღ，在约定期限内恢复原状ღღ。

　　第五十一条 供水ღღ、供电ღღ、供气ღღ、供热ღღ、通信ღღ、有线电视等单位ღღ，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修ღღ、养护的责任ღღ。前款规定的单位因维修ღღ、养护等需要ღღ，临时占用ღღ、挖掘道路ღღ、场地的ღღ，应当及时恢复原状ღღ。

　　第五十二条 业主需要装饰装修房屋的ღღ，应当事先告知物业服务企业ღღ。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主ღღ。

　　第五十三条 住宅物业ღღ、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主ღღ，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金ღღ。专项维修资金属于业主所有ღღ，专项用于物业保修期满后物业共用部位ღღ、共用设施设备的维修和更新ღღ、改造ღღ，不得挪作他用ღღ。专项维修资金收取ღღ、使用ღღ、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定ღღ。

　　第五十四条 利用物业共用部位ღღ、共用设施设备进行经营的ღღ，应当在征得相关业主ღღ、业主大会ღღ、物业服务企业的同意后ღღ，按照规定办理有关手续ღღ。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金ღღ，也可以按照业主大会的决定使用ღღ。

　　第五十五条 物业存在安全隐患ღღ，危及公共利益及他人合法权益时ღღ，责任人应当及时维修养护美高梅MGM电子娱乐游戏ღღ，有关业主应当给予配合ღღ。责任人不履行维修养护义务的ღღ，经业主大会同意ღღ，可以由物业服务企业维修养护ღღ，费用由责任人承担ღღ。

　　第五十六条 违反本条例的规定在厂里跟很多人睡过ღღ，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准ღღ，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的ღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღ，给予警告ღღ，可以并处10万元以下的罚款ღღ。

　　第五十七条 违反本条例的规定ღღ，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位ღღ、共用设施设备的所有权或者使用权的ღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款ღღ；给业主造成损失的ღღ，依法承担赔偿责任ღღ。

　　第五十八条 违反本条例的规定ღღ，不移交有关资料的ღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღ；逾期仍不移交有关资料的ღღ，对建设单位美高梅MGM电子娱乐游戏ღღ、物业服务企业予以通报ღღ，处1万元以上10万元以下的罚款ღღ。

　　第五十九条 违反本条例的规定ღღ，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的ღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღ，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款ღღ。委托所得收益ღღ，用于物业管理区域内物业共用部位ღღ、共用设施设备的维修ღღ、养护ღღ，剩余部分按照业主大会的决定使用ღღ；给业主造成损失的ღღ，依法承担赔偿责任ღღ。

　　第六十条 违反本条例的规定ღღ，挪用专项维修资金的ღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金ღღ，给予警告ღღ，没收违法所得ღღ，可以并处挪用数额2倍以下的罚款ღღ；构成犯罪的ღღ，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任ღღ。

　　第六十一条 违反本条例的规定美高梅MGM电子娱乐游戏ღღ，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的ღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღ，给予警告ღღ，没收违法所得ღღ，并处10万元以上50万元以下的罚款ღღ。

　　第六十二条 违反本条例的规定ღღ，未经业主大会同意ღღ，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的ღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღ，给予警告ღღ，并处1万元以上10万元以下的罚款ღღ；有收益的ღღ，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位ღღ、共用设施设备的维修ღღ、养护ღღ，剩余部分按照业主大会的决定使用ღღ。

　　第六十三条 违反本条例的规定ღღ，有下列行为之一的ღღ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღ，给予警告ღღ，并按照本条第二款的规定处以罚款ღღ；所得收益ღღ，用于物业管理区域内物业共用部位ღღ、共用设施设备的维修ღღ、养护ღღ，剩余部分按照业主大会的决定使用ღღ：

　　（三）擅自利用物业共用部位ღღ、共用设施设备进行经营的ღღ。 个人有前款规定行为之一的ღღ，处1000元以上1万元以下的罚款ღღ；单位有前款规定行为之一的ღღ，处5万元以上20万元以下的罚款ღღ。

　　第六十四条 违反物业服务合同约定ღღ，业主逾期不交纳物业服务费用的ღღ，业主委员会应当督促其限期交纳ღღ；逾期仍不交纳的ღღ，物业服务企业可以向人民法院起诉ღღ。

　　第六十五条 业主以业主大会或者业主委员会的名义ღღ，从事违反法律ღღ、法规的活动ღღ，构成犯罪的ღღ，依法追究刑事责任ღღ；尚不构成犯罪的ღღ，依法给予治安管理处罚ღღ。

　　第六十六条 违反本条例的规定ღღ，国务院建设行政主管部门ღღ、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利ღღ，收受他人财物或者其他好处ღღ，不依法履行监督管理职责信托基金ღღ，或者发现违法行为不予查处ღღ，构成犯罪的ღღ，依法追究刑事责任ღღ；尚不构成犯罪的ღღ，依法给予行政处分ღღ。